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小心!跟投的坑别跳,这家房企员工开始维权了 |蜜姐

Miss蜜姐 闺蜜财经 2022-01-11

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

前两天,青岛又传来了楼市“松绑”的消息。
 
01
 
实际上,细看青岛的相关政策,并非那么喜大普奔。其中被谈论最多的松绑限购,明确表示是针对“鼓励改善型住房需求”。
 
就是购房人如果出售1套以上原有住房、新购1套住房的,由原来的取得不动产权证书满5年才可出售改为了满2年即可出售。
 
另外一条,也很明确是鼓励改善购房的。就是因继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算。

同样是“松绑”,为何青岛的楼市新政没有遭遇“一日游”呢?
 
只要你仔细品,就会发现其精妙之处。
 
想要限售年限缩短为2年,你得再买入房子才行,就是你最终还得回到房地产市场上来,为“稳”市场做贡献。
 

如果是改善需求的购房者,可以去试试,说投资机会又来了的就扯淡了。5年之后的行情,现在能说清楚的基本是骗子。
 
别说指望“抄底”入场发财了,就是曾经的房企大黑马,今年都挺难的。
 
02
 
每日经济新闻报道,4月,10余名福晟集团(以下简称“福晟”)前员工在福晟总部公司大楼“维权”,准确说是追债。
 
10多个债主当然不足为奇,不过在报道中却指出“记者在一个福晟员工的维权群中看到,里面人数高达480人,并且在持续增加中”。
 
这些前员工及员工们的诉求就是:欠债还钱!
 
福晟作为知名的闽系房企,是最近一轮楼市火热行情中的大黑马。
 
2015年福晟的创始人潘伟明看准时机,大手笔开启买买买之路。
 
短短两年时间,2017年福晟新增土地储备达1786.9万平方米;提供超过3199.4亿元的货值,全年在全国房地产销售排名第46位,但在全国的新增土地货值排行榜位中高居第7位!
 
2017年12月,福晟国际更是成功登陆我国香港资本市场,成为令同行羡慕不已的上市房企。
 
据媒体报道,也就是在这一年底,福晟让员工以0.2元的价格购买原始股,并允诺公司上市成功后可以还给员工。
 
到了承诺的退出时期,员工们并未如愿以偿,而且“被公司以稳定股价为由要求延长(持股)一年”,甚至一些员工至今未能退出。再看福晟国际如今的股价,怎一个“坑”字了得。
 

另外,员工们也在“催债”的是跟投。
 
房企搞跟投的不少,尤其是行情火热的时候。早在2014年,万科和碧桂园先后提出了项目跟投。
 
一来进行利益捆绑,可以提高公司管理层和员工们的工作积极性;二来也是种简单易行的融资方式。
 
地产项目跟投曾经也出过不少造富神话,各大房企也是纷纷跟进,“爆款神器”、“蓝色共享”、“创享计划”、“金种子计划”等层出不穷。
 
不过2019年,房企项目的跟投逐渐趋冷。因为一些项目难以达到预期收益,而一些企业和个人在跟投的基础上还加杠杆,出现了不仅跟投没赚钱还倒亏钱的现象。
 
而参与福晟跟投计划的员工及前员工们遇到的问题,不仅是难以拿到预期收益,而且还关乎如何拿回本钱的事儿。
 
据财新报道,4月初,福晟方面曾给出过解决方案:“员工有两个选择,要么接受用房抵本金,要么接受八折本金。两种方案均不再享有利息。”
 
图片来源|每经报道,特此感谢!
 
喊拿钱的时候,说好一起发财,最后却要我割肉?这种解决方案可想而知,当初跟投的人是难以接受的。
 
03
 
从媒体的报道来看,福晟早在2016年大步扩张阶段,就开始“创新”集资借贷的方式。
 
福晟的跟投计划形式还挺多样,不仅有员工跟投,还让供应商也参与了跟投;而员工们也不仅限于项目跟投,还可以通过让员工买房,给“租金”,承诺以后公司再回购这些房子等。
 
据其跟投的员工讲述,彼时福晟承诺固定收益率达到30%!当然并没有签书面协议,甚至开会不让带手机进场不允许录音录像。
 
彼时,福晟是耀眼的大黑马,2017年底又成功赴港上市,员工们对其是信心百倍,至于负债、摊子铺太大等问题或多或少被选择性屏蔽了……
 
福晟跟投涉及资金到底有多少,目前该公司并未给出回应,而据知情人士向每经透露,此次福晟员工维权涉及的跟投金额估计在15亿元左右。
 
3月底,福晟国际发布了2019年报,期内实现收入15.96亿元;公司拥有人应占利润仅有1.37亿元,同比下滑73.27%!
 

困难重重的福晟,在今年1月找了“接盘”大侠——世茂集团(以下简称“世茂”)(详见《又一场“世纪大并购”!世茂福晟的瓜,吃得下吗?》),这些跟投的难题,世茂能否解决?
 
04
 
从此前媒体的报道来看,这些“讨债”的员工们也很困惑。毕竟,原福建福晟总部已更名为世茂福晟总部。
 
两家公司达成合作之后,从新组建的世茂福晟平台的管理架构来看,原来的福晟基本是被拆解重塑了,不少管理层和员工也被“优化”了。
 
世茂除了“吃进”福晟此前大量的土储,也同样面临福晟的高负债等问题。
 
据福晟国际2019年报显示,报告期内,福晟国际持有银行结余和现金约8.79亿元,同比减少31.86%;净负债率高达122.6%;而一年内到期的借贷金额30.49亿元,同比增长199.80%。
 
如今,又加上员工跟投兑付的难题,世茂是否愿意接手这个“烫手山芋”?
 

或者说,如今两家公司已达成合作,甚至组织架构都进行了重塑,即便不愿意,世茂一定程度上也难免受拖累。
 
不过,此前福晟国际上市之初,其管理层就对外宣称:福晟国际是一家独立运作的公司,它与福晟集团的发展规划没有关系,双方业务保持独立。
 
福晟员工及前员工的跟投纠纷,要彻底解决,恐怕还需时日。
 
除了房企的跟投,实际上其他行业也有。尤其是一些企业,要求员工“共克时艰”。
 
对于跟投,也是投资,不要听说某个企业、某个人借了七大姑八大姨的钱,甚至是抵押房子,最终一年翻倍就心动不已。
 
投资的风险,还得自担。
 
承诺的时候喊你“小甜甜”,但自我认知要清醒,自己就是牛夫人。
 
极少有公司敢把口头承诺的保本保息写到合同或协议里,甚至不少公司的员工跟投连书面协议都没有。
 
不能承担最坏结果,就不必孤注一掷了,往往翻脸的时候难看,更难接受。

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今日词汇:自融

自融(Self-melting):指利用具有关联关系的企业为自己或其他关联方进行融资。如一家实体企业的人开一个网贷平台,从网上融到资金,用于自己企业或者关联企业使用,该做法在法律上踩了非法集资的红线,投资人应远离这类融资项目。

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