0.41%中签率+100亿认筹，不可怕！但二手房卖断货？

394套房源，

中签率4.37%。

一个筹100万，共冻结89.98亿！

你以为4.37%中签已经很夸张了？

昨日，只拿出5套房出来摇号的宝中新锦安海纳公馆公布认筹名单。

5套房，

共计1191批客户参与认筹，

中签率0.41%，

一个筹100万，也就是11.91亿！ 

这只是深圳目前公布的两个盘认筹情况。

在现在这个市场，愿意去抢购“宝中捂盘三兄弟”宝中炸了：史上“最高”推售套数，半天认筹3个亿！项目的买家不在少数，可以说市场上有几百亿的现金在等待“笋盘”。

不少资金充足的实力买家等不到新房，都转向二手房。

事实上，除了几大捂盘项目外，金融街光明项目认筹情况、今日东部恒大锦苑开盘盛况，也都说明了刚需市场已经非常燥热。

今年楼市真的有点奈人寻味。

如果说2019年是清盘年，开盘“日光”年，2020年就是“清渣”年，一般的尾盘只要在价格上有优势，可以说秒光。

宝中前海观一公寓，335平与670平产品，价格在2400万起，已经卖了几年都卖不动，中介都想放弃，可是在今年这样的市场已经清盘了，只剩下样板房。

再比如今早开盘的天福华府项目。

位于宝安机杨旁，在自家阳台可以天天看数飞机。没有轨道交通线经过，距离最近的地铁一号线后瑞站，步行至少20分钟；没有学校配套，辖区的黄田小学要穿过几条马路。

据深圳市规划国土委官网公布的数据，项目共分AB两区，B区2015年7月取得预售证，A区2016年1月取得预售证。

天福华府项目A区是二期开发的项目，共有5栋约563套住宅和71套商业，主力户型是88~126平方米的两房或三房，备案价为5.4-5.6万元/平方米。

A区在2016年开盘后卖得十分艰难。“曾经10个月都卖不出一套房”，乐居当年走该时，该售楼盘销售表示。

现在开盘拿出少数房源出来卖，以原备案价卖，抢疯了，有购房者和中介6点多在项目门口排队。8点钟到场已经抢不到。随后就看到开发商发出停止中介上客的声明。

‼️重要通知‼️重要通知‼️

   【天福华府】

接到有关部门通知，因疫情期间，人员不可聚集，

开盘时间另行通知，今天停止上客，敬请谅解，多谢关注！

还有位于龙华的金茂府项目，近期放出来六套125-155平房源，不到两周时间全部卖完，现项目在售单位为185-248平户型。一家中介在当日卖出5套房源，其中两套248平单位，总金额近1亿。

昨日（周六），红山6979成交11套公寓。

松茂御龙湾推出169平一本证，日光。

而这些都是新房市场的冰册一角。

据乐居实在走访，二手房市场更让人感到意外。

中原地产在香蜜湖的万科臻山府店，一周卖出四套万科臻山府二手房（红岭实验小学+深圳高级中学），价格分别为3700万和3800万，均属于市场价，并不是传说中的笋盘，业主缺钱甩卖。没有戏剧化的故事，没有中介助推，买卖双方也没有讨价还价，以市场价成交，看房，签约，一气呵成。

“天宝物华拥有东海实验小学与深圳高级中学学位，40平单间820万，51平1000万，少有人放盘，现在一放盘，两周不到就卖掉。”香蜜湖资深中介汤佳炜表示。

香蜜湖中介表示，近两周时间成交火爆，其中港中旅花园104平、115平、117平三房，均卖“断货”。

“我手上一堆客户想买这里的，就是看中深高的学位，东海和红岭小学都是不错的。但是没有房源可以卖，现在基本都是市场价，不存在打价，也没有反价。”中介回应乐居道。

据乐居查询，确实在链家、中原地产、乐有家网站上均无这三个户型的挂牌。

乐居采访预算在1000万左右首付的李老板，他说，“现在主要是核心的区位没什么好房子，有好学校的更少，主要是因为供应紧张，我看今年南山和福田核心区的新盘也基本是没有，所以合适的二手也是我主要考虑的。”

目前整个二手房市场6月份破万套的概率较大。在乐居看来，一是大背景下工程进度受到影响，新房市场供应出现较大的断层；二是受到学位近期纠纷的影响，优质地段的学位房受到更大程度的关注；三是受限价影响，开发商入市积极性较低，导致供应更加紧张。

在目前深圳楼市，无论是刚需还是置换型买家，都出现了一定的购房焦虑。但需要理性看待，供应量会在下半年提上来，跑得过快的网红区域已经有透支的嫌疑。

新锦安海纳公馆2020年6月18日-6月20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。