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从“日光”到打折揽客,光明真的“凉透”了吗?实探三大新盘!

乐居编辑部 深圳乐居 2022-02-27

从“当红炸子鸡”

到现在购房者口中的“过气网红”

光明真的“凉透”了吗?

 

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者 / 千堆雪、昔风


近年来,昔日地广人稀的光明区摇身一变,变成了粤港澳大湾区火热的网红片区。“打造世界级一流科学城”、“深圳北部中心”、“综合性国家科学中心”……

 

得益于此,光明区域价值得以提升,置业热度倍增,楼市也呈现出了火爆的态势,尤其体现在去年。

 

2020年,光明新房住宅成交达732004㎡,同比增加101%;成交套数达7597套,同比增加110%。多个新盘开盘战绩累累,开盘当日便售罄,甚至秒空。

 

▲6月,金融街华发融御花园一期出现了近万人摇号的盛况——推售394套住宅,吸引了8997位购房者参与摇号,中签率仅4.37%。

▲8月30日,华润玺云著推988套住宅,均价约5万/㎡,开盘半小时售罄;

▲8月31日,中海寰宇时代推1232套住宅,均价约5.99万/㎡,秒空;

▲9月16日,电建洺悦府推483套住宅,均价约5.97万/㎡,开盘约2小时售罄;

▲9月27日,金融街华发融御花园二期推390套住宅,均价约5.19万/㎡,开盘约5小时售罄;

▲9月28日,民轩揽翠台推249套住宅,均价约5.11万/㎡,开盘约4小时售罄。

 

光明的楼市热度延续到了今年上半年,万科光年四季在六盘齐开的情况下,当天依然售罄;宏发万悦山最低入围积分72.3,或许是“深圳史上最硬核打新楼盘”。

 

(宏发万悦山实景图 乐居拍摄于今年2月)


不过到了下半年,楼市低迷的状态弥漫在整个深圳,光明也不例外

 

从售楼处还没开放就售罄,到现在92折开盘、销售四处揽客;从“当红炸子鸡”,到现在购房者口中的“过气网红”,光明也凉了?

 

其实今年受各种购房政策的影响,购房者更加理性,观望情绪浓厚。深圳正在回归居住购买力定价的时代,只有好产品才会受到购房者的青睐

 

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例如光明地铁盘深铁瑞城,备案1329套房源,最终入围1972批意向购房者,将于12月5日正式选房。

 

在深圳三批次集中供地中,光明出让三宗地,其中有两宗达到最高限价,最后进入摇号环节;一宗底价成交。


有网友认为:“过气网红是相对于新网红而言的,现在谁是新网红?没有新网红又哪来的过气网红?市场整体凉了而已,没谁过气。”


乐居君实探光明三个项目,分别是宏发万悦山二期、即将开盘的中信凯旋君庭和汇银·绿城桂语兰庭。“过江龙”入鹏,是翱翔千里还是“水土不服”?这三个项目能否延续光明之前的热度,我们拭目以待。



宏发万悦山

 

宏发万悦山位于光明区光明大道与华夏路交叉口,原为万丈坡城市更新项目二期。项目规划总建筑面积21万㎡,是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体

 

项目即将推出的二期住宅产品,即宏发万悦山璟庭,户型建面约79㎡三房一厅、89㎡三房两厅、118㎡四房两厅(最终口径以官方公布为准),均价可参考一期4.89万/㎡。

 

乐居君11月中旬实探时,项目一期大部分楼栋的外立面铺设完成,二期已出地面多层。项目的营销中心已对外开放,置业顾问表示:“二期住宅预计明年一季度入市。”

 


在交通上,宏发万悦山位于6号线凤凰城站和光明大街站之间,距离光明大街站约800米,实际步行时间约12分钟。此外,项目附近有华夏路、观光路、龙大高速等道路,日常出行还算便捷。

 


在教育上,项目直线距离2公里范围内有多所学校,如东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校(光明部)、深圳华夏中学(在建中)等,教育资源较为充足。


 

在商业上,项目规划有2万㎡的商业,可以满足业主日常的购物需求。此外,项目直线距离2公里范围内还有光明广场、星河CoCo city(建设中)等购物中心。


值得一提的是,目前光明区的大型商超都较为匮乏,商业配套的兑现还需要一定的时间。

 

今年3月,项目一期(宏发万悦山名庭)入市,备案均价约4.89万/㎡,总价区间在407-1118万/套,毛坯交付。项目共有1070批客户选367套房,开盘当天售罄。

 

想必参与过该项目打新的购房者都知道,当时的难度有多大、门槛有多高:系统崩溃、项目多次销售节点延期、资料审核阶段,购房者“花式被拒”、最低入围积分72.3分...宏发万悦山当之无愧是“深圳史上最硬核打新楼盘”。(详戳→深圳史上最硬核打新over!

 

在深圳楼市整体遇冷、购房者观望情绪加剧、打新积分规则改变等等的情况下,项目二期入市时是否还会再现当时的盛况?

 


中信凯旋君庭

 

中信凯旋君庭位于光明区圳美二路与碧丽路交汇处,临近天安云谷、光明小镇欢乐田园。


项目占地面积约1万㎡,总建面约5.98万㎡,总体量较小。


中信凯旋君庭包含两栋约百米高的商品住房、人才住房以及1所幼儿园(18班制),另外还规划有3600㎡裙楼商业。


项目容积率4.34,绿化率40%,车位数397,车位比约1:1。

 


项目在11月25日备案167套住宅,户型建面约89-124㎡2-3房,装修交付。项目单价区间在4.7-5.57万/㎡,均价约5.16万/㎡,将于12月5日正式线上选房

 



在交通上,中信凯旋君庭目前周边并无直达的地铁,距离最近的6号线光明站也有3公里左右,轨道交通出行不便。不过,项目距离6号线支线中山大学站(预计2022年通车)约700米,后期项目的出行便捷度会有提升。

 

在教育上,项目直线距离3公里范围内中山大学深圳附属学校中学部、爱华小学、诚铭学校等,教育资源分布不集中且较为一般

 


在商业上,项目规划有3600㎡的商业,仅能满足业主日常的采买。项目周边其他区域也还在开发中,现阶段片区的商业配套还是较为缺乏。


项目所在的片区整体规划配套的兑现,还处于成长阶段,需要一定的等待时间。片区的认知度尚未得到市场的充分认知,周边比较荒凉,沿街商铺都难寻,居住配套较为缺乏。

 

项目同片区的云科府,备案1550套房源,共有1066人认筹,开盘去化率约68.8%,当时被认为是“光明入市住宅新盘中‘垫底’的存在。”


紧邻云科府的中信凯旋君庭,这次开盘又会去化几成呢?



汇银·绿城桂语兰庭

 

绿城进光明了,而且还是在深圳的首个楼盘!

 

项目位于光明大街北侧,原为大唐光明时代,现定名为“汇银·绿城桂语兰庭”,所属开发企业为深圳市汇银置业有限公司。




据工商资料显示,深圳市汇银置业有限公司,所属集团是绿城集团。从案名来看,属于绿城集团“桂语系”产品,绿城集团官网(截止10月31日)显示,该项目是全国第35个、广东的第三个“桂语系”

 

乐居从绿城内部人员核实,该项目为绿城合作开发。项目前身为光明区光明街道荔园片区城市更新单元,位于光明区光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧,从竹华路往北走到尽头便是项目施工地,紧靠着佳兆业云峰汇。现场所见,目前正在打地基阶段。




根据规划,该更新单元用地面积54042.1平方米,拆除用地面积51445.0平方米。项目居住用地被文翠街一分为二,分为两块居住用地!项目北侧为一块教育用地,预计将建设一所36班小学,学校用地12366.5㎡。

 


开发建设用地面积34424.9平方米,计容积率建筑面积不超过217040平方米,其中住宅不超过201840平方米(含保障性住房69510平方米),商业不超过4700平方米。据信息显示,项目建设周期为2021年-2024年,今年11月刚刚开工。

  

项目所在片区为光明中心区,是热门的打新片区,项目紧靠光明大街地铁站,周边多个楼盘环绕,汇集了星河天地、佳兆业云峰汇、万科光年四季以及金地峰境瑞府等项目。

 


就在上周刚刚结束的深圳第三轮集中供地中,由深业摘得的A641-0030宗地、深铁摘得的A641-0029宗地,就位于项目的西侧,这两宗地块普通商品住房销售均价不得高于45,300元/㎡(不含装修)。

 

而该片区接下来即将入市的安联尚璟府也属于限价项目,最高限售均价4.91万/㎡(不含装修),主推89㎡的三房两厅两卫,111㎡的四房两厅两卫。

 

综合来说,该项目所处的光明大街板块,商业上有星河、佳兆业等;紧靠地铁光明大街站,步行大约500米(高德测距),一站之隔就是凤凰城板块,享受万达广场配套;在未来周边小区陆续入住后,居住氛围大大提升。

 

绿城的质量口碑,也是经过了多年的锤炼,可以预见的是,项目关注度自然不会太低。在周边都是4字打头的限价项目前,绿城的深圳首秀,会是什么价位?期盼着。

 

 

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宝安:佳兆业凤鸣水岸花园   榕江壹号院


坪山:龙光玖誉雅筑 花样年旭辉好时光家园

光明:安联尚璟府 金茂公园里 电建洺悦鹏著


南山:玖裕茗院    汇城茗院   深铁懿府

福田:岁宝壹品 深物业金领 加福华尔登府邸

龙华:御景华府 盛璟润府 卓越·柏奕府


龙岗:联发天境雅居 信城缙华府 佳兆业云望府


罗湖:翠园华府 益田御龙天地 亚太半山樾府


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