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宅家20天,才知道什么是优秀户型

买房就看 居柳州 2021-10-10

居柳州

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年度房价|户型关注|土地交易|周末预告

前几天,居妹刚刚码了一篇《疫情过后,人们更倾向于选什么样的房子 谈了下疫情过后,购房者们将更关注房子的物业、户型、小区密度等方面。

而在这其中,转变比较大的,可能就是户型了吧。

直到现在,疫情未结束,多数人仍在体验着古代嫔妃被禁足的感觉。因此,最直接的体验就是,有一个好的房子真的太重要了。这个房子指的就是户型本身。

房子要大、采光通风要好、功能空间要满足多人居住,要能有床头岭、阳台峰、客厅大裂谷、浴缸湖、沙发游乐园、厨房美食街、卧室港等丰富、宽敞的地方来“游玩”,才不至于被憋坏。

1通风、采光发挥极致

居家防疫,通风是真的很重要。

一般来讲,南北通透的标准,是差不多 3 个小时整个房间的空气要完全换两遍。因此需要户型的功能区间不仅要有通风面,还能形成对流是最佳的。

而影响通风的因素,除了需要是南北朝向以外,还跟户型本身的面宽、采光面有关。

我们来看柳州华润幸福里的146平方米的四房户型,大面宽、南北通透性佳。


户型方正,卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间各分布在南北两侧,并且这些功能区间均有采光面。南向面宽12.7米,其中有厨房、餐厅、客厅与主卧四个南向采光面,与北向的次卫、老人房、书房、次卧、主卫相呼应,形成对流,有助于通风换气。

一般来说,每天上午和下午应各开窗通风1次,每次不少于半小时,上午9~11时、下午2~4时是开窗换气的最佳时间,因为这两个时间段内空气质量最好。另外,厨房是室内空气污染的重要来源,在做饭时要开启排气扇或抽油烟机,以及时排除有害气体。

2功能区间丰富,办公、娱乐、生活互不打扰

比起平时,居家能办公的属性在这次疫情中表现出了重要地位。

宅在家里,虽然已经有3周的时间,但其实不少人从第3周开始,就已经线上办公、视频会议开不停。

因此,户型中有独立的书房就显得十分重要,特别是家里可能有2个需要工作的人或者家里人口多且小孩比较闹腾的。

既能容纳家庭成员的生活需求、交流需求,还要能满足个别成员的其他需求,就要求户型的功能空间要足够丰富。

除了卧室以外,书房、大阳台、大客厅、衣帽间、甚至双套房的都是加分项。


针对比较刚需的三代同堂,龙光·玖珑府的109平方米“3+1”房两厅两卫的功能区间就足够丰富,入户处有可拓展空间可改作书房,远离动区可安静办公不被打扰。主卧配备有衣帽间、厨房有生活阳台,客厅的3.8米景观阳台便可以用来喝茶、看风景甚至可以放一台跑步机用于健身。疫情期间,也能在家“旅游”或安心办公。

当然,也有升级版的改需户型,更加灵活多变一些。


中海天钻175平方米的四房两厅两卫,做到了双套间,父母房、主人房都带独立卫生间,主人房还可以根据需要与书房打通。

3合理动线,提高居住舒适性

待在一个屋子里,也可以产生许多动作,烹饪、如厕、洗衣、就餐、回房休息、阳台吹风等等。简单来说,人在屋里由一个功能区间到另一个功能区间走动的路线就是动线。

一个户型好不好,动线是否合理也是其中一个考察的因素。

如果一个户型动线不合理,可能会造成功能混乱,动静不分,甚至是浪费面积。

一般户型中的动线分为家务动线、私密动线与访客动线。这3条线不能交叉,是住宅动线的基本原则。

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级。)


常见的动线类型有4种:枝状、并联、串联与交叉。


而以下是碧桂园·悦府104平方米的三房户型,就是属于枝状的动线关系。


动线比较合理,家庭成员该干嘛干嘛,互不打扰。

通常来说,一个户型的动线是否合理,就要看从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。并且在各功能空间的距离上,也需要方便使用,动静分区是基本要做到,另外也要注意到卧室是不是离次卫太远、厨房会不会离餐厅过远,户型上没有过多的浪费空间等。

除了以上有关通风、丰富的功能空间、动线因素以外,户型中的一些设计也能增加生活的小确幸。

比如有一个大阳台、飘窗、西厨、独立电梯等,都能让幸福感upup。

疫情一战

让许多人对户型的心态发生了新的变化

在这里做个小调查:


近几天,柳州各小区的管理越来越严格,不少小伙伴还得继续宅在家为国贡献。
居妹只想说一句,对自家户型不满意的,等疫情过后,就买/换一套适合自己的户型吧!

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文| momo        图 | 网络编辑&排版丨桔子酱
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