实锤！广西鼎华拿地，投资74亿的马厂村改造项目真的来了

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今天，马厂村的3宗地又低调获得了成交。竞得人为柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司。

但据了解，其实在2016年底，广西鼎华商业股份有限公司就通过股权并购的方式入股了柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，率先为该改造项目注入了5亿多的项目资金。广西鼎华方也表示将独立开发马厂村改造项目。

今日成交的P（2020）5号、P（2020）6号、P（2020）7号地块总计164.32亩、总价1.82亿元，成交楼面价分别为：597.65元/平方米、589.29元/平方米、643.17元/平方米。

成交结果图

 今天的3宗马厂村地块花落鼎华其实有迹可循。

2019年9月份，在东盟博览会上，马厂村城中村改造项目就被广西鼎华商业股份有限公司签下，总投资74亿元。

而2019年的最后2天，也传来了马厂村安置项目的开工消息，项目业主正是广西鼎华。

此次，广西鼎华商业股份有限公司是首次在柳拿地，还将独立进行大体量项目的开发与改造。但是柳州人却对它很陌生，它是谁？又开发过什么项目？

居妹查阅了一下这家开发商的背景得知，广西鼎华是南宁的一家大型、多元化发展的民营股份制公司。经营业务中就涵盖了房地产开发。在南宁已开发有鼎华·福邸、鼎华苑等房地产项目。

并且开发商具备较为丰富的旧城改造经验和雄厚的资金实力，曾先后参与了南宁市的4个旧城改造建设项目，共计约360亩的投资建设。近年来，其也以房地产开发为主业，此次的柳州市马厂村城中村改造项目也将由该公司独立开发建设。

图片来源网络

P（2020）5号、P（2020）6号、P（2020）7号分别为83.51亩的马厂村城中村改造B-2-3地块、40.47亩的G-6-9地块、40.43亩的L-19-23地块，共计达到164.32亩。

P（2020）5号地块实景

P（2020）6号、P（2020）7号地块实景

地块周边遮挡较少，南北通透有利于整体项目采光。而柳电的关停、柳化的搬迁、柳钢的节能减排降耗，有利于周边的生态修复，环境得到进一步改善。

3宗地块按照各地块的最大容积率计算，楼面地价依次是597.65元/平方米、589.29元/平方米、643.17元/平方米。

楼面地价不高，但其实旧改项目都会涉及到拆迁及安置，所以实际成本不单单只包含土地成本。出让条件中也明确要求每宗地都要提供一部分安置，3宗地共计需要提供6万平方米的安置。

而且5号地块内将建一所幼儿园。3宗地块均需要建社区综合服务设施、居家养老用房。

今日土拍，无疑是正式官宣马厂村的旧改项目进入日程，居妹还是很期待的。

据了解，马厂村城中村改造项目拟改造片区东连柳钢、柳化和柳州火电厂，南邻柳江，西至白露村，北接北外环道路。

微信公众号“柳北之音”公布的资料显示，马厂村城中村开发建设项目占地704亩，总建面180多万平方米（含地下室）。

而广西鼎华方透露，本次挂牌的三块地为整个项目的第一期。

项目预算总投资74亿元。其中回建安置房面积26万平方米，建成三个安置小区。同时建设6.4万多平方米回建安置商业用房。建成后将有680多户村民搬进新家，还会为村民提供新的工作岗位和经济收入来源。

虽然今天仅是3宗地块放出，但居妹走访发现，马厂村地块的拆迁工作早已进入进行时。在马厂村内的水渠两侧，已经有不少民房被拆除，现场砖瓦遍布，一些未拆除的楼房早已人去楼空，墙壁上大写的“拆”字十分瞩目。以现状来看，不仅是安置房开工了，很多拆迁工作也都在前期完成，为之后的地块出让做好准备。

前有1000多亩的万科白露旧改、后有马厂村700余亩的改造，如此大体量的改造规模，这片被忽略的区域要“发光发热”了吗？

其实，马厂村所在的区域获得“新生”，也是迟早的事。

柳州的城市发展格局

该区域现已被纳入了主城区的范围中，未来还将是政府重点打造的滨江西居住区，旧貌换新颜的时日不远了。

区域潜力是看得到的。按照规划，它连接着政府要发展的下一个重点中心——北部生态新区，同时该区域也是柳州不可多得的城市滨江版块，地广人稀。

然而目前，各项配套还“在路上”。道路未通、教育资源缺乏、没有商业，现有的缺憾要吸引置业者的目光还有点难。

当然它也在努力发展当中。目前，滨江西路已通车至桂景湾路，延长线亦已开工建设；桂景湾至白露大桥路段道路全线约5公里，设有机动车双向2车道，未来驾车即可沿河堤行至五星商圈。

还在建设中的滨江西路

白露大道二期约2.9公里路段已建成通车，道路宽度为50米，设有双向6车道；白露大道一期北外环至胜利西路段亦已开工建设，未来白露大道一期将直接连接至白沙大桥，成为连接城区东西两端的交通要道。预计，滨江西路延长线和白露大道这两条主干道将于2020年年底正式建成通车。路通了，主城区也就不远了。

正在修建的道路

目前，区域周边只有白露小学、白露中学、马厂小学，满足村屯居民的教育需求。因此为了提高教育资源质量，片区规划了1所中学、1所小学、5所幼儿园。并确定以“柳北区实验中学”“柳北区实验小学”“柳北区实验幼儿园”为名申报立项，其中“柳北区实验中学”拟隶属第十五中教育集团。以上三所学校都目标建成市级示范性学校，优化完善片区教育资源。

商业方面，白露村的改造会包含商业综合体的开发，而马厂村的开发，也同样会包含不少的商业。其中就包含6.4万平方米的三产商业建筑。

目前，柳北房荒已是是不争的事实。马厂村的周边商品房就更少了，大都·前锋苑、中房·锦江名邸算2个，但住宅产品已基本卖完，这些项目价格基本在6000多~7000多元/平方米的区间范围。当然，还有一个新盘万科城，住宅均价为8500元/平方米（带装修）。以目前形势来看，柳北急需新鲜血液。

马厂村的除了26万平方米的回迁安置房，还将有105万平方米的商品房，假设按110平一套计算，未来将有近万套的商品房入市，抢客大战蓄势待发。

其他有关项目的改造规划，还会包括商业中心、社区医院、公园、学校和邻里中心等公共配套建筑，未来也将成为一个繁华的“大城”项目。