降息了，100万房贷可少10864元
居柳州
给你靠谱的买房建议年度房价|金砖活动|热点聚焦|周末预告
正值全国疫情期间，桔子酱收到购房者咨询最多的问题就是“房价会不会下降一点？”但已经买了房的购房者也说“后悔已经不可能了，房价什么时候能止跌回升呢？”
根据近期居柳州统计房价发现，柳州部分楼盘优惠增多，价格有所回调，或许这对于即将要入手买房的人来说是个好消息。对于已经买房的人呢？从今天央行公布LPR下调也说明了政府正在运用经济的手来“稳楼市”，继续坚持房住不炒的政策指向。
2月20日，央行LPR公告如期而至。根据央行公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下调5个基点。
记得上次5年期以上LPR下调是在2019年11月20日。当日，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，为LPR改革以来首次下调。
此次5年期LPR下调5个基点对购房者来说意味着什么？由于各银行执行利率各不一样，所以居妹按照基准来给大家算一笔账，对于30年期、贷款总额100万元者(人民币，下同)，月供减少约30元左右，30年内整体利息少支出约10864元。
此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR，就此，居妹咨询了银行工作人员。工作人员表示，5年期贷款里面主要是房贷，而1年期贷款里面主要是企业的中短期融资，可见本次利率调整更主要的是为了降低企业的融资成本和压力。
结合近期官方释放的政策信号，短期内政策的主要目的是引导流动性进入实体经济，纾解企业因为疫情受到的现金流压力。从长期看，利率下降是大趋势，已经贷款买房者如果变更贷款合同为一年一签，与LPR挂钩，则相应地降低月供成本。
从2019年10月8日LPR利率执行以后，已经办理贷款下来买房的购房者，要想知道你利息到底降不降呢？这就要回去翻翻看你们当初和银行签订的贷款合同里面执行的是“固定利率”还是“LPR+加点”的形式。
因为当时新利率执行初期，落地柳州大多数银行在一段时间内还是保持原有以固定利率的计算方式，如果客户当时没有准确强调使用“LPR+加点”，当时办理贷款的银行一般会使用之前的上浮利率来计算。所以，具体个人情况还需大家自行查阅贷款合同细则。
“固定利率”的利息是不改变的，只有选择“LPR+加点”的利息计算方式利息才会随着LPR的改变而变化。
说到这，桔子酱再次给大家敲黑板！！！作为购房者，应该如何应对LPR下行呢？
目前共有两种利率方案可供选择，分别为固定利率和“LPR+加点”利率。
选择固定利率，利率不变，无法享受利率下行的红利。选择“LPR+加点”，能享受利率下行带来的还款金额降低，但若利率上行，还款金额也随之增加。
但就目前LPR大概率下行的趋势来看，选择后者无疑更实惠一些。
除了LPR变化对购房的影响之外，对于柳州购房者来说还有公积金政策变化值得关注。2月18日，柳州市住房公积金管理中心发布《柳州市住房公积金管理中心关于印发应对新型冠状病毒肺炎疫情住房公积金业务办理有关措施的通知》（以下简称《通知》），允许单位及自愿缴存人延期缴存公积金，公积金还贷职工受疫情影响的可延期还住房公积金贷款。
疫情期间（指2020年1月至中心按上级指示恢复中心柜面对外服务，下同），允许对受影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及暂时存在困难的缴存单位和自愿缴存个人延期缴存。待疫情结束后（指中心按上级指示恢复中心柜面对外服务，下同）3个月内（不含中心恢复柜面对外服务当月，下同）及时补缴的，缴存单位及自愿缴存人住房公积金视同连续缴存。申请住房公积金贷款购买二手房的，受疫情影响申办时间的，可提出申请，交中心审批同意，可酌情放宽所购二手房房龄上限标准。
而对于使用公积金贷款还款的购房者，疫情期间未能及时归还住房公积金贷款的，待疫情结束后3个月内及时全额归还的，不视为恶意逾期和违约诉讼是由；组合贷款中的住房公积金贷款部分按上述标准处理，但还贷职工仍需遵守发放贷款银行的其他规定；因感染病毒住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加疫情防控工作，以及受疫情影响暂时失去经济收入来源等导致偿还住房公积金贷款存在困难的，提供相关证明，经中心审批同意后，可适当延长还贷周期或延后还款期限。
受到疫情的影响，房地产行业也受到冲击。桔子酱发现从2月10日以来，全国已有多个城市和地区推出新政，利好楼市，帮助楼市度过难关，其中包含：
广西
广西自治区自然资源厅发布25条稳经济增长措施，允许土地出让金延期缴纳等。
武汉
疫情期间，一线医护人员可提高公积金贷款额度，降低缴存时限要求。外地援汉医护人员在汉公积金购房将不受户籍限制。
无锡
发布17条楼市新政，内容涵盖调整预售门槛、贷款支持等多项举措提振楼市。
西安
适时调整公积金存缴和贷款还款政策；发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难。
广州南沙
发布“关爱企业十条”，减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持！
南昌
受疫情影响，可延期开竣工、延期缴纳土地出让金、调整土地出让竞买保证金比例。
南京
发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措。
衡阳
2月15日，湖南衡阳“衡十七”条重磅上线。湖南衡阳放大招，发布楼市新政：今年买房政府补贴契税，全日制本科生买房一次补贴5万。
福州
2月15日，福州市人民政府印发了关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知。 制定了包括调整商品房预售政策和拓展房地产销售模式等10条措施。
厦门
加大对房企资金支持，长租公寓适当减免租金。
上海
受疫情影响的企业，土地款可申请延期或分期缴付。
江苏
江苏省针对疫情影响，出台50条政策措施推动经济循环畅通，并将保障房地产发展。
居柳州购房交流微信群
想知道更多楼市消息吗？快来加入
免责声明：1.本微信公众号正文及答复等全部内容，均为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”2.文中所涉内容如有事实错误或侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。3.法律顾问：广西思贝律师事务所阮子文律师。4.我们致力于保护作者版权以及隐私，部分文章和图片来自网络或其他途径，如有侵权，请联系我们删除，谢谢！
文字丨桔子酱 图片丨网络
编排丨甜酒酿
看这里：本文发送自微信公众号「居柳州」，搜索「ngcb-glz」或扫描上方二维码即可关注我们，将会不定期给您带来新的惊喜。