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“无理由退房”重出江湖,这张“旧船票”能否登上柳州人的“客船”?

买房就看 居柳州 2021-10-10

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众所周知,因为疫情管控,本来应该备战“金三银四”的柳州楼市,今年显得无比沉寂。原本预期的“小阳春”,也变成冻得人打颤的“倒春寒”。

相比2019年2月网签数据显示成交的1467套,2020年的楼市开局显得尤为艰难。可以说,“市场成交受疫情影响基本停滞”。

(来源:柳州市商品交易服务平台,数据截止2020年2月21日)

01天有不测风云,“我”有办法应对


不过,“树挪死,人挪活”。疫情冲击下,各大房企也积极应对,展开了自救行动。前几天,爆红的“全国恒大7.5折购房”就是一个典型的例子。除此之外,万科、合景、彰泰、等多家房企也开启了线上售楼部,玩起了直播。

然而,介于房子这种商品的特殊性,线上销售的效果总是比不上线下。在柳州,购房者们对这种新型销售模式并不十分认可,除了个别开发商一天能成交几套外,多数人只是看个乐呵、打发多余的时间。

怎么办呢?为了解决这一难题,开发商们又祭出了“一招”——无理由退房。

你们不是不能实地看房吗?不是担心货不对板吗?不是害怕订了房之后将来会后悔吗?

没关系,只要你想退,我们就“答应”!

这一刻,你不得不佩服,开发商们“绝境求生”的精神以及解决困难的能力。

02“旧饭”重新翻炒,自己品品


说到“无理由退房”,最开始推行的还是恒大。2015年,恒大就已宣布旗下所有住宅实施无理由退房政策,但深究其推行力度如何,原谅居妹未能找到有效证据考证。

(来源:网络)

不过,有相关资料显示,无理由退房极大地提高了恒大的口碑。当年恒大销售金额达到2013.4亿元,同比暴涨564.4%,退房率仅为0.91%。此后,恒大的业绩一路上涨。2019年全年销售额已经达到6010.6亿元。

2020年2月13日,恒大再次实施全国所有楼盘网上购房的营销策略。即日起至2月29日,只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源。此外,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享有无理由退房权利。

(来源:网络)

03全国多家房企“跟风”,柳州最长时限至6月


时隔5年,在疫情肆虐之下,房企线下销售被迫停止。线上营销开始盛行,“无理由退房”的卷土重来也吸引了众多房企加入。

放眼全国,目前已有美的、融创、花样年、阳光城、世茂、保利、禹州、富力、龙光等20余家房企推出了限时的“无理由退房”活动。退房期限少则30天多则180天,其中最长的便是阳光城推出的“半年内无理由退房”措施。

在全国盛行的当下,柳州也不例外。除了恒大,目前已有多家房企项目推出“无理由退房”政策和诸多优惠。

碧桂园·城市之光线上购房,签约前享无理由退换房;9.9元限时锁定好房。

柳江碧桂,上凤凰云购房,即日起至2月29日享签约前无理由退换房,领券还专享9.5折。

大都投资,即日起至3月31日,员工购房可免费更名、可无理由退房,也可享案场全部折扣后额外最高9.6折。

彰泰集团柳州四盘,特大优惠8.5折,即日起购房至6月30日,按条件可无理由退房。

万科城,V+线上购房节,认购30天内无理由退房,线上成交9.8折等。
04拨开外壳,看本质

纵观房企此次纷纷出台无理由退房政策可以发现,其本质目的还是为了卖房,“噱头而已,一是为了增加售楼部人气,二确实为了卖房。就算能退房,也要花上几个月的时间。你的钱在这几个月内白给他们用,不是比融资还划算吗?”某房企项目负责人直言。

该政策如此盛行,真的会吸引购房者在线上买房吗?居妹询问了一些购房者,听听他们的看法。

购房者Z先生表示,自己不会受该政策的影响买房。“都买了肯定不可能退的,房子是住进去才不满意。”


购房者C女士表示,无理由退房还是具有吸引力,毕竟以往退房很难。


毫无疑问,“无理由退房”的再次祭出。一是为了给购房者一种心理安慰,好让他们可以无后顾之忧地订房。二是为了维稳,尤其是在房价有下行压力的城市出台,维稳意味更明显。

但居妹也要说的是,即使冲着该政策购房,也要注意看各个项目的退房条件,避免踩坑。

在时间上,需注意活动截止日期到几时,退房后缴纳的费用在多久时间内返还。在条件上,有些开发商会要求在规定的时间内首付,若不是在这期间缴足,就不能享有无理由退房。到时候若想要退房,甚至还会牵扯到违约。在退房手续上,需要流程是否复杂,是否需要保留相关凭证等。

购房是一件人生大事

需要我们擦亮眼睛、谨慎选择。


最后,和大家说一个故事。

电影《西虹市首富》中,王多鱼接到二爷给他留下一个月花十亿的任务后,使尽浑身解数,结果钱越来越多,资产都要翻倍了。

无奈之下,王多鱼想起了卖保险。

他将“西虹人寿”换成“西虹人瘦”,保费一块钱,保险期限15天。保险责任为:每减掉1公斤肉,赔偿一千元。计划在掀起西虹市全民减肥的热潮后,二十个亿轻松赔完。


这一波营销过后,王多鱼钱没赔完,全民皆知,全民皆投,赚大发了。

回头看看,这样的剧情,是不是很熟悉呢?

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文字丨居妹              图片丨网络

编排丨桔子酱  


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