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柳州紧凑90㎡左右的小三房,能做到这4点就很优秀!

买房就看 居柳州 2021-10-10

居柳州

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柳州市场来说,还是以刚需为主,因此在柳州,各大开发商几乎都会设计有小三房产品占据刚需市场,购房者也比较买账。
从柳州的小三房的面积段看来,多以90平方米左右的面积段为主,当然也有个别“厉害”的开发商,不到80平也做出了三房。虽然刚需的重点需求是房多,但居妹认为,光谈房间多少不讲舒适性的户型不是好房子。
小三房的受众要求总价低,在价格差不多的前提下,能设计的空间比较有限,因此如何平衡实用性与舒适性,就需要考验开发商的能力了。
其实,柳州也有一些做得比较好的小三房户型。大家去看小三房的时候,也可以多角度思考户型的优劣。
注:撇开户型的平面分布、楼层等因素,以下仅分析户型本身。本文所举的例子均为柳州楼盘的户型,除非特别做标注的。


1
户型实用性之不浪费面积

户型面积一样,但各户型都可能表现不一。90平方米左右的小三房更加考验功能与房间巧妙地布局,不浪费空间、提高利用率与实用性才是王道。

一般来说,餐客一体化、公卫三分离、主卧是套房设计的话,小户型还是能够实现高效利用。

01
餐客一体化。


餐客一体化其实就是将客、餐厅合并,将餐厅、客厅打造成为一体化的空间,让整体动区的空间看上去更宽敞流畅,浪费的空间也少。

柳州其实有不少的户型都是采用餐客一体化的设计。

85㎡户型

柳州鱼峰区某楼盘样板间

餐厅、客厅打造成了一体化空间,加上大面积阳台的南向延展,大大提升了采光效果,整个户型十分明亮。

还有一些户型会再进行升级,厨房、餐厅、客厅的一体化,加上明厨的设计,整个动区更加明亮。而厨房的适当开放,还能增加家人的交流功能。在厨房里忙活的家长也能顾到在客厅玩耍的孩子。

89㎡户型

这个户型就做到了厨房、餐厅与客厅的一体化,显得空间更大,浪费的面积少。不过这个户型做到了3+1房,可以容纳下5口人,却只有一个卫生间显然是不够用的。
02
两卫设计或公卫三分离设计


90平方米左右的面积,如果不仅做到了3房,还做到了2个卫生间,那这个户型基本可以满足刚需的一步到位需求了。

87㎡2+1房户型

这是柳州某楼盘卖得很火的小三房,87㎡的建筑面积,做到了三房两厅两卫,设备平台的空间还可进行拓展,用作生活阳台,3.6米开间的生活阳台便可完全用作其他。整个户型的浪费面积很少,空间利用率高。当然房间的空间就比较紧凑一些,尺度刚好够用。主卧除开飘窗与主卫的空间,仅近9㎡的空间可利用。

当然,并不是所有的90㎡的建筑面积都能设计出足够的功能空间,90㎡以内只设计1个卫生间的户型也不少。

1个卫生间如果设计得巧妙,也基本能满足一家3口的需求。如果将户型中唯一的卫生间分成三部分:便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间,洗脸间还兼做更衣间,功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间,却互不干扰,也是一个非常好的设计。

比如:
上海某楼盘的89㎡设计

不过,居妹看了下柳州近期在售的90㎡左右的三房,并没有发现将公卫设计成3个部分。最多也只是设计为2个部分,洗脸区与洗浴、如厕区。

88㎡三房户型

03
完整的主卧套房设计


完整的主卧套房,会包括衣帽间、卫生间甚至书房,作为90㎡左右的小三房的主卧,除了拥有卫生间以外,再来个衣帽间,享受改善型功能也是不错的。

88㎡2+1房

该户型的主卧除掉飘窗、主卫和门后部分的面积,还有12.5㎡左右的空间,可以打造一个小型衣帽间。


2
户型舒适度之大面宽+大阳台

90㎡还能怎样做到舒适呢?不禁有人质疑。

其实,只要各个功能空间的面积足够合理,置业者还是可以追求舒适性的。

01
大面宽、三开间朝南


90㎡左右的小三房,柳州现在普遍做到了三开间朝南,比如客厅及主次卧三房朝,面宽增大,进深缩短,进一步提高了采光和通风性能。

89㎡户型

客厅、主卧、次卧均朝向南,且南向的面宽达到了9.7米,景观阳台3.6米,主卧面宽达3.2米,这些尺度比较能够保证通风与采光,提升居住的舒适性。

02
双阳台设计


90㎡左右如果是南北双阳台设计,那整个户型的通透性自然就好。并且通过增加北向的工作阳台,和厨房动线连贯,可以达到净污分离,增加烹饪和洗涤的便利性,从而增加实用性和提升居住舒适度。

89.6㎡户型

96㎡2+1房户型


3
户型成长性之灵活可变+满足全龄需求

随着外来房企的进驻,越来越多的概念被引入,其中,关于全生命周期的的概念也慢慢浮出水面。

户型可以随着家庭人口数量及年龄的变化而变化,这就需要户型具备可变性。


创造可变户型的重要2种方式,一个是通过“偷面积”等方式半赠送或全赠送给购房者空间,可根据购房者的需要打造,但目前来说“偷面积”越来越难实现。

柳州还是不乏很多的“N+1”房。文章前面举的例子不少都是“2+1”房。直接能够拓展出1个房间的功能空间,可以直接从四口过渡到五口之家。

86㎡的2+1房

另一个方法则是使用活动墙等手法灵活改变室内空间,使户型可以进行多变。

89㎡三房户型

卧室与卧室之间的白色墙体可以打掉,可根据需要对房间进行改造。


4
户型便捷性之收纳

90㎡小三房由于由于面积所限,舒适性方面难免会打折扣,但是如果做好收纳的设计,也能提高空间的利用率。

随着现代人生活水平的提升,购买力增强,很多人家里的东西越堆越多,如果没有足够的收纳空间实在是很头疼的事情,小三房更是如此。

如果户型形成了包括玄关柜、衣柜、储藏柜、卫生间洁柜、厨柜等收纳系统,每类物品都有对应的储藏位置,那么对于小三房来说是比较实用的。

89㎡三房户型

这是去年刚进入的开发商的89㎡的三房户型,他的户型的特点之一便是做了很多的收纳区。比如9米多的进深,就利用了近一半长度,来增加收纳功能,空间的利用率瞬间提升。

其实,在面积只有90㎡左右,开发商得考虑容积率等因素,就难以权衡而有完美的户型。


所以居妹以上举的户型例子均是有侧重点进行点评,大家还是得根据自己的需求进行户型的考虑呀~

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文字丨momo        图片丨网络编排丨桔子酱
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