好住丨“史上最严审核”宏发万悦山即将开盘，户型很惊喜？
※ 整体分析
该户型为两房两厅两卫三阳台设计，整体方正，为传统竖厅户型，客餐厅卧室等主要居住空间采光足，动静分区合理；
其中4栋/7栋南端户型朝向较好，主要居住空间正南偏西，部分楼栋会与其它栋出现对视问题；北向户型靠近主干道可能会受到噪音影响；
整体空间得房率较高，主卧赠送的景观阳台可做三房或主卧配套空间使用，改造的灵活性高。
玄关
入口玄关未预留储藏位置，不满足业主基本储藏需求，后期业主可考虑结合餐边柜设计收纳。
厨卫
L型厨房设计尺度紧凑，且平面未考虑冰箱位，剩余操作台面不满足业主储藏及洗切炒的基本功能需求，后期业主可考虑将生活阳台纳入厨房内使用；公卫为干湿分离设计，三件套尺度舒适。
主卧
主卧带有景观飘窗，通风采光佳；步入式衣帽间仪式感强，可满足业主基本收纳需求，赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
次卧朝向基本避开了正北向，整体通风采光较好，但整体开间进深比较紧凑，仅能放下1.2米单人床，建议作为儿童房/多功能房使用。
※ 整体分析
该户型分布楼栋较多，为三房两厅两卫三阳台，整体方正，基本为东西朝向，大横厅客餐厅的设计及卧室开窗面积大，进深较小，采光通风充足；其中主卧赠送的景观阳台可做四房，89平四房这在目前市面上来说算是十分稀缺的；
建筑前期规划剪力墙位置合理，业主后期改造的灵活性高； 户型可圈可点；但卧室每个空间尺度都较为紧凑，基本只能放置单人儿童床使用。
玄关
入口无独立玄关设计，预留储藏位置较少，不满足业主基本储藏需求，且正对主卧室门。
厨卫
厨房双一型设计尺度紧凑，不满足业主储藏及洗切炒的基本功能需求；后期业主可考虑将生活阳台纳入厨房内使用；卫生间为一字型设计，空间利用率高，但三件套尺度紧凑没能做到干湿分离。
主卧
主卧带有景观飘窗，通风采光俱佳；步入式衣帽间仪式感强，可满足业主基本收纳需求，赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
次卧朝向避开了北向，整体通风采光较好，但西向次卧会出现西晒问题；整体空间尺度紧凑，可活动区域较小，建议作为儿童房/多功能房使用。
玄关
入口预留玄关柜设计，但整体尺度较小，仅满足业主基本储藏需求。
厨卫
厨房尺度阔绰，双一操作台面+中岛台形式仪式感强，但厨房整体空间配比尺度相对较为失衡；公卫三分离设计可有效提高使用效率，解决自住业主痛点；主卫正方形布局紧凑实用。
主卧
主卧西南面通风采光俱佳，空间宽敞独立功能全面，满足业主基本需求；赠送景观阳台可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
西南向次卧整体尺度紧凑，仅满足放置单人床休憩，建议做老人房/多功能房使用；东北向次卧前方视野无遮挡，开间进深比较合理。
※ 整体分析
该户型位于6栋，为三房两厅两卫通厅设计，南北通透，户内各空间大开间短进深，通风采光效果优秀；客餐厅厨房一体化设计整体空间感阔绰；独立玄关入户保护室内隐私并提供收纳功能；建筑前期规划剪力墙位置合理，业主后期改造的灵活性高；整个户型可圈可点，可算是理想型。
玄关
入口预留玄关柜设计，但整体尺度较小，满足业主基本储藏需求，但同样出现正对入户门的问题，风水上稍欠缺。
厨卫
厨房U型台面利用率高，操作台面尺度阔绰，满足业主储藏及洗切炒等功能需求；外出阳台的设计将生活及景观阳台功能相区分；卫生间为一字型设计，空间利用率高，但三件套尺度紧凑没能做到干湿分离。
主卧
主卧大开间带有景观飘窗，自然通透，功能全面宽敞舒适；独立步入式衣帽间仪式感强，可满足业主基本收纳需求，赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
双南向次卧拥有良好的开间进深比，整体通风采光非常好，北向次卧面积较为紧凑，建议作为儿童房/多功能房使用。
※ 整体分析
该户型为三房两厅两卫三阳台设计，布局方正动静分区明显，西南朝向全明布局，得房率高；居住空间基本为南向，采光通风良好；
客餐厅开间达3.8米，开间进深比合理，LDK一体化的设计也令整个空间看起来大气；西南向的1.5米宽景阳台正对小区景观面安静舒适；
从卧室的布局上来看，主卧进入主卫动线较长，而西南向次卧尺度阔绰，若后期业主想要改成4房建议可将卧室功能置换；整体来说户型无硬伤，刚需改善型客户值得入手。
玄关
转角式玄关避免了入门正对客餐厅，保证了居住隐私性，同时建筑已预留好玄关柜位置可满足业主收纳需求。
厨卫
双一步入式厨房的设计仪式感强，操作台面宽敞洗切炒动线合理，厨房出阳台的设计较传统，可做生活阳台洗衣用；公卫与主卫均为一字型设计，空间利用率高，尺度基本满足人体工学。
主卧
主卧约17㎡的面积阔绰大气，西南向大开间景观飘窗可扩大空间视觉感，看小区景观舒适度高，赠送的景观阳台业主可改造为主卧配套功能使用，整体尺度舒适合理满足业主居住需求。
次卧
两次卧均为南向，无遮挡采光好视野佳，满足1.5米大床+床头柜+衣柜的基本配置，开间进深配比舒适。
※ 整体分析
该户型为四房两厅两卫双阳台设计，西南朝向通厅户型，双轴线通风，布局方正严谨，提高了空间使用效率；收纳空间充足，居住观景采光面良好；客餐厅大开间尺度舒适采光充足，视野宽广；
生活阳台步入厨房，在阳光之中烹饪生活甜美；开间进深比优秀，西南向的1.5米宽景阳台正对小区景观面安静舒适，户型基本无痛点。
玄关
入户自带独立玄关，建筑前期预留玄关柜长度超2米，充分利用每一寸空间，保证了收纳的基本需求。
厨卫
U型步入式厨房，分区明确，空间利用率高，空间宽敞便于厨房家电的合理布局；公卫一字型干湿分离设计，提高了使用效率；主卫三件套尺度舒适，布局合理。
主卧
主卧明亮飘窗，窗外绿意净收眼底，并配备独立卫浴的套间，更显奢华生活，赠送的景观阳台业主可改造为主卧配套功能使用，整体尺度舒适合理满足业主居住需求。
次卧
西南向两次卧无遮挡采光好视野佳，满足1.5米大床+双床头柜+衣柜的基本配置，开间进深配比舒适，靠玄关处次卧采光良好，可作为书房使用；东南向次卧空间较为紧凑，活动区域较小，建议作为儿童房/多功能房使用。
总体来说六个户型空间实用率得房率高。
户型分配除88平三房及140平可做5房外，其余均可改造为4房；
其中89平4房户型优势明显，适合居住人口较多的刚需家庭，整体总价低，推荐首选东南向高层，其次为西南；
112平户型西南朝向，阳台可能和左下方户型的阳台产生斜对视，视线稍微干扰；建议优先选择看小区的4栋高层；
119平户型西北向看人才房和商业，西南向看小区住宅；建议优先选择西南向高层；
140平户型位于小区中心栋，西南朝向数量较少户型无槽点，资金充足可考虑入手。