首付百万上车深圳！实探龙华三季度将入市“低调”新盘

“宇宙中心”龙华今年上半年，新房市场表现不太优异。

据深圳市房地产信息平台显示，龙华今年上半年仅有4个住宅新盘入市，分别为尚誉红山里、壹成时代花园、恒壹四季华府、锦顺名居。

除了壹成时代花园，其它三个项目的去化程度都较为一般。

下半年，龙华区的住宅供应或将迎来爆发。

根据深圳市住建局公布的三季度入市名单里，龙华区有两个项目预计在本季度入市，分别为天屿花园和山水华庭，均位于龙华观澜片区。

近几年，观澜片区在进行城市更新，新盘供应逐渐增多，是龙华住宅供应的重要片区，去年该片区就有4个新盘入市。

作为龙华区本季度“唯二”入市的新盘，是否值得打新人上车？乐居君实探了天屿花园、山水华庭。

天屿花园

天屿花园位于龙华区观澜街道，属于比较靠近东莞的片区。

根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示，天屿花园有7栋建筑，保障型住房有1376户，另外配建有一所6班制的幼儿园。

保障型住房又包含公共租赁住房、安居型商品房两种类型。

其中，公共租赁住房有736户，总占比为53.49%。建筑面积35㎡的有544户，65㎡的有192户。

安居型商品房有640户，总占比46.51%，这也是天屿花园三季度要入市的房源。建筑面积65㎡的有256户，80㎡的有384户。

天屿花园80㎡的三房户型，比例占据整个安居房源的60%。

乐居君实探时，项目正在建设中，目前已高出地面2层左右。

天屿花园周边多为厂房或者商务大厦，对面是一大块待开发的土地。平日这里的人流量不算太多，整体的居住氛围并不浓厚。

项目临近观澜平安路，路面上行驶的多为工程车或私家车，偶有公交车驶过。

天屿花园临近陂老村，村里多为农民的统建楼，一层为生活超市、小吃店等底商。

项目的另外一侧为观湖园别墅。观湖园占地面积超37万㎡，容积率仅为0.44。

在教育方面，项目自带有6班制一所幼儿园，周边还有乐博幼儿园、库坑小学等学校，教育配套一般。

在商业配套方面，天屿花园自带有1.18万㎡的商业，能满足日常的购物需求。

3公里范围内并无其他大型商超分布，距离兴万达广场约3.4公里、观澜湖新城约4.4公里（百度地图测距）。

在出行方面，天屿花园3公里范围内无地铁站分布，4号线观澜站、长湖站距离均接近4公里。

不过项目临近珠三角换线高速、外环高速，未来乘坐私家车出行还是相对便利的。

总的来说，天屿花园在交通、商业等硬件配套方面缺乏，但如果想上车深圳，项目也不失为一个选择。

山水华庭

山水华庭是观澜三季度将要入市的另外一个楼盘，项目位于环观南路，靠近清平高速。

根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示，项目仅有2栋住宅建筑，仅有220户商品房，三季度入市109户，整体规模较小。

户型套内建筑面积小于90㎡的有218户，占总量比例的99.09%。

乐居君实探时，项目已经高出地面11层左右，底层已在装饰外立面。

项目临近田心小区和华侨山庄，周边的城市面貌较为一般，多为农民自建房。

据网友爆料，山水华庭预计8月开盘，将推售66㎡、84㎡、104㎡的户型。

项目距离万科北宸之光家园仅1.5公里（百度地图测距），后者去年开盘均价为4.8万/㎡。

以北宸之光家园的均价作为参考，山水华庭最小的户型66㎡，总价约为316.8万。首付三成，最低95万左右就可上车深圳。

山水华庭总价相对较低，硬刚上车可考虑。但如果购房者对商业、交通等配套有要求，项目就不太适合作为打新首选。

在商业配套上，根据《建设规划工程许可证》显示，项目并没有配建底商、幼儿园等社区功能性配套设施。

山水华庭2公里范围内也并无其他大型商超分布，距离观澜湖新城约有2.8公里（百度地图测距），购物不太便利。

在交通配套上，项目距离4号线终点站牛湖站约2公里、10号线平湖站约3.2公里（百度地图测距）。

项目附近有环观南路、清平高速两条主干道，相较于地铁，乘坐私家车出行还是相对便利的。

在教育配套上，山水华庭2公里范围内有龙岗区平湖第二实验学校、德风学校、龙华区教科院附属小学、翰文实验学校，教育资源充足。

此外，项目不远处还有观澜山水田园，可作为日常游玩、散步的去处。

山水华庭所处的片区，周边旧改较多。

距离项目700米左右，由深圳市泰锦长基房地产开发有限公司主导的君子布君新旧改，拟更新方向为居住、商业等功能，目前已进入拆迁阶段。

旧改完成后，片区的城市面貌也会焕然一新。