买光明房想十拿九稳？这份打新秘籍，了解一下！

随着地铁线路的完善，多种配套设施的落地，规划概念的逐步兑现，光明楼盘的价值也随之水涨船高。

如今的光明，似乎已经成为了不少刚需购房者眼中的“香饽饽”。

根据《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》，光明区二季度预计有两个项目入市，为星河天地华府和云科府。

且二者均为住宅产品，预计将提供1890套房源。

而下个月中旬，光明凤凰街道的A646-0083宗地，或也将迎来房企们的争夺。

该地块邻近光明城站，其竞拍起始价为7.5亿元，最高限制地价达10.88亿元，又将吸引大众的目光。

根据政府限价政策，未来光明的新盘多为5万/㎡左右。乐居君带来最新一线实探，来看看这几个楼盘值得打新吗？！

光明大街站两大网红盘？

星河天地作为星河集团在光明区的首个项目，分三期开发，规划有住宅、公寓、商办产品，且自带有5万㎡的购物中心，计划引入星河coco系商业。

项目未来将推售的是三期住宅产品——星河天地华府。

星河天地华府位于光明大道往光安路处，西临东周路，距离地铁6号线光明大街站约500米，步行约7分钟。

根据东周蜀光片区项目专规，此次即将入市的星河天地华府占地面积约5.15万㎡，规划容积率6.7。其中住宅面积不超过12.86万㎡（含保障性住房4.14万㎡）。

项目楼体目前正在施工中，已出地面5层左右。

项目售楼处开放于一期住宅楼下，但冷冷清清，销售小姐反复表示：“现在没有房子卖”、“开盘要六七月了”。

销售小姐也在不断地向乐居君强调着种种买房资质：是否为深户、有无住房、有无10年内住房转让记录、社保缴纳总月数有多少等等。

话术中有不少也是此前宏发万悦山的积分规则，当时入围的最低积分为72.3分，让不少购房者“望而却步”。

在一个月前，乐居君也报道了这场“史上最硬核打新”的始与末，唯有真无房加长社保的老刚需们才有入围的希望！

根据规划，星河天地华府未来将提供574套住宅产品，户型建面约89-139㎡。

销售也非常自信未来开盘后的热度，或也将是“僧多粥少”的热闹场面。

看来，如今想要打新光明也非一件易事。

项目所处的片区，周边布局着多个旧改，整体居住氛围也在逐步形成中。

金地峰境瑞府与星河天地仅一路之隔。

金地峰境瑞府一期于去年10月开盘，推售建面约93-136㎡的住宅产品，均价约5.14万/㎡，总价区间在438-766万/套。

共1591人抢629套房源，629套房源当天全部售罄，不知星河天地能否重现当日盛况。

金地未来二期住宅将与一期住宅相通，居住氛围浓郁。而三期的金地峰境誉府正处于基坑阶段。

邻近的东周文化公园，占地面积达9.35万㎡，是一个综合性社区公园。

教育方面，附近有东周小学、华夏中学（建设中），以及深圳实验光明学校等。

在商业方面，金地峰境瑞府仅有自带的裙楼商业，星河天地华府则拥有5万㎡商业（在建中）。

而附近的绿地新都会、万科光年四季、新地中央广场等楼盘，未来都将提供上万平的购物中心，为居民带来生活上的便利。

光明天安云科府

云科府位于光明新湖街道云谷片区，位于光明科学城范围内，是光明天安云谷的一期住宅部分。

光明云谷片区作为光明科学城的先行启动区及综合配套区，拥有丰富的绿色生态资源。

光明云谷项目规划面积约2.2平方公里，总建面约630万㎡，整体将分三期开发，集科研、产业、商业、酒店、居住、文化等多种功能为一体。

在现场，乐居君发现项目的一期和二期正在同时施工中，相距约500米。

根据二季度计划预售表，云科府计划供应1316套房源，这也是36个项目中出货量最多的。

因其供应量大的优势所在，上车云科府的机会或更大。

据悉，项目分两个地块建设，共规划有10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡，主推建面约92-180㎡3-4房。

户型分布图（图源：网络）

从网传的户型图看来，云科府所推的多为三到四房的大户型

也有网友感叹，“对铁刚不友好，92最小的三房，总价不知道会是多少起”。