刚需冲！地铁上盖+限价4.75万/㎡，实探光明将入市新盘

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

打新热门区域光明区，近期将有多个新盘入市。最低限价4.75万/㎡，还是地铁上盖物业，刚需冲不冲？

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / 千堆雪

自挂牌成立以来，光明区重大规划不断出台，更是要“打造世界一流科学城和深圳北部中心”。

如今，光明区发展再次迎来利好。今年底，光明有2大商业将开业，分别为深圳光明万达广场、蓝鲸世界。

随着各项规划的落地和实施，光明区同样也成为购房者眼中的“香饽饽”，去年出现了多个“日光盘”。

今年随着各项调控升级、购房者回归理性，深圳新房市场有所“降温”。在此情况下，光明区新房去化程度还算不错，不愧为购房者打新热门区域。

截至目前，今年光明有5个住宅项目入市，万科光年四季、宏发万悦山名庭、星河天地华府开盘售罄；勤诚达正大城去化八成；云科府去化六成，有可能是光明区今年开盘成绩最差的新盘。

如今已是楼市传统的“金九银十”，开发商推货速度也加快。据不完全统计，本月光明区预计将有多个住宅楼盘入市。

乐居君实探了电建洺悦鹏著花园、金茂公园里，地铁口物业深铁瑞府在加紧建设，预计将在近期入市。

此外，星河天地四期也传出将入市的消息，将推90-130㎡3-4房住宅。

金茂公园里

金茂公园里，是金茂在去年11月的土拍中，拿下的光明A641-0028地块；同时也是金茂在深圳布局的第二个项目，首个项目是龙华上塘的龙华金茂府。

项目位于光明中心区，民轩·揽翠台、万科光年四季、星河天地、兆邦基·端慧苑、佳兆业云峰汇等热盘都集中在附近。

金茂公园里预计本月入市，限价4.91万/㎡，周边新盘开盘均价在5-5.19万/㎡。

据网上资料显示，金茂公园里可售套数为270套，停车位有507个，主推户型建面约89-115㎡3-4房。

图片来源：网络

乐居君实探光明公园里，看到项目已经高出地面9层左右，现场有多辆工程车进出。

项目紧邻一工厂的宿舍，周边也多为工业园区，分布有低矮的农民房，居住氛围不算浓厚，城市面貌也有待更新。

金茂公园里一路之隔即为乐府花园，过几年待周边新盘入伙后，片区的氛围也会有所改善。

在交通上，距离项目最近的地铁站是6号线光明大街站，约有1.1公里（百度地图测距）。乐居君从该站出发，步行约16分钟到达项目。

此外，项目附近还有地铁13号线远期规划中。

在教育上，项目1公里范围内有深圳华夏中学、中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学、东周小学。

在商业配套上，金茂公园里周边2公里范围内暂无大型商超（百度地图测距）。但未来有项目自身以及周边楼盘的底商、星河COCO City可倚赖，可以满足业主日常的购物需求。

项目周边还有东周文化公园，可作为日常散步的去处。

电建洺悦鹏著花园

电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，同时靠近凤凰城片区，周边市政配套一应俱全。

据现场的施工平面图显示，项目共有6栋建筑，包含5栋住宅、1栋幼儿园。

电建洺悦鹏著花园人才保障房共有427套，可售商品房住宅有551套。项目预计将于本月开盘，主推88-108㎡住宅，限定商品房住房销售均价不得高于50295元/㎡。

乐居君实探电建洺悦鹏著花园，项目已经高出地面多层，现场正在抓紧施工中。

项目靠近碧眼社区，周边多为自建房，沿街有小吃店、服装店等生活店铺，整体居住氛围颇为浓厚。下午有不少居民在河道边休闲、聊天。

在交通上，距离电建洺悦鹏著花园最近的地铁站是6号线光明大街站，约有1.4公里（百度地图测距），需步行约20分钟到达地铁站。

除此之外，项目家门口就是6号线支线二期华夏站，目前正在建设中。该站通车后，项目的出行便捷程度会提高。

在教育上，项目2公里范围内有多所学校，如光明小学、光明中学、深圳实验学校（光明部）、光明区凤凰学校等，教育资源相对充沛。

在商业配套上，项目周边有新地中央广场、光明广场、以及小区的部分底商，稍远一些还有天虹商场（公明店）。

深铁瑞府

深铁瑞府紧邻地铁6号线长圳站，是真正的地铁上盖物业，出行相对便捷。

项目原为长圳地铁限价房，是去年6月出让的A608-0173地块，由深圳市深铁集团底价竞得。建成后，销售均价不得超过4.75万/㎡。

从施工现场来看，深铁瑞城已经高出地面2-3层左右。

项目对面即是长圳车辆段保障性安居工程二期项目，附近还有长圳公共住房建设项目。

长圳车辆段保障性安居工程二期项目规划有14栋高层塔楼、2栋商业裙房、1栋养老服务中心，能提供7012户住宅。

长圳公共住房建设项目是深圳在建规模最大的公共住房项目，将提供9672套住房，预计将于今年年底竣工交付。

深铁瑞府2公里范围内有光明区凤凰实验学校、长圳小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校（百度地图测距）。

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