实探罗湖布心花园旧改！九年改造之路，终有新进展

 罗湖布心花园旧改在上个月迎来新进展。

小区在2012年就启动更新意愿、2018年再次启动更新意愿征集、2020年3月被列入城市更新计划。

2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公示了《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）》，此改造规划超过82万㎡规模。

布心花园从首次启动更新意愿征集到草案公示，用了近9年的时间。

如今布心花园旧改的实际进展如何？周边又是什么情况？乐居君实探了布心花园。 

八十年代旧住宅小区

 整体居住氛围浓厚

布心花园位于罗湖布心片区，是上世纪八十年代特区最早建设的住宅小区，距今已有30多年的楼龄。

乐居君实探布心花园一、二、四区，看见小区门口均有“本小区已列入深圳市城市更新十三五规划和2020年城市更新计划”的提示。

布心花园一、二区建成于1987年，小区以老旧楼梯房为主，建筑标准较低。小区楼栋有雨水侵蚀过的痕迹，空调外机直接悬挂在墙体上。

相较于一、二区，四区则建成年代稍晚一些，整体占地面积相对较小，外立面受雨水侵蚀的痕迹不太明显。

布心花园分布有便利店、小吃店、五金店等店铺，整体居住氛围浓厚。

小区内有“告别旧城区，开创新生活。——布心花园全体业主”的标语。

在公告栏上，已贴有《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四城市更新单元规划（草案）的公示》的示意图。

项目住宅最高60层，共14栋，2栋商业办公，3栋保障房，配建1所小学，1所初中。

布心花园已有开发商进驻，为深圳市明昇发展有限公司。乐居君查询资料，该开发商早在2017年就已进驻小区，启动旧改；2019年签约率接近100%。

2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公布的布心花园旧改草案，申报主体为东湖街道办事处，实际操盘的为明昇集团。

片区配套醇熟 

周边多住宅新盘

布心花园地处布心片区的核心地段，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。

在交通上，布心花园周边有5/7号线两条地铁线路，日常出行便利。乐居君从太安站出发，步行约5分钟到达小区入口。

在教育上，布心花园1公里范围内分布有多所学校，如布心小学、东晓小学、布心中学、水库小学等，教育资源充足。

布心花园周边分布有底商和市场，可满足居民日常的生活需求。此外，距离小区约770米处有喜荟城（百度地图测距），稍远一些还有万象汇购物中心。

但小区周边的整体居住面貌较为落后，需要靠旧改来改变城市面貌。

布心花园临近布心村水围村旧改，该旧改由京基操盘。乐居君实探时，一期施工现场有多辆工程车进出，目前已进入土地整备阶段。

布心村水围村旧改拟更新为住宅、公寓、商业、办公等业态。其中布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F写字楼组成。

除了旧改项目外，布心花园周边也有多个住宅新盘在建设中。

翠园华府

翠园华府目前已封顶，外立面的绿网已脱落。项目建设为3栋47层的住宅、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼、并设有3层商业裙楼，4层地下室。

在商业方面，翠园华府自带有商业，周边有粤海城近12万㎡的购物中心。此外，距离项目500米处还有IBC MALL.

在交通方面，项目1公里范围内有多个地铁站分布，但步行至最近的地铁站水贝站需8分钟左右。

翠园华府周边有东昌小学、东湖小学、翠园中学（东晓校区），教育资源充足。

项目周边多为老旧小区，大多为90年代的房子，但二手房挂盘价已经9万/㎡了，仍有不少购房者趋之若鹜。

乐居君此前曾实探该楼盘，（详戳→实探：罗湖排名第一名的学区新房，老破2手房9万+）。项目附近中介小李表示：“翠园华府大概下个月入市，价格预计8万多一平。”

独树阳光里

独树阳光里也正在建设中，目前展示中心已建成。项目前身为独树村旧改，将打造成为集住宅、公寓、商业等为一体的综合体。

项目距离3号线水贝站约310米，步行约4分钟即可到达。

在教育方面，独树阳光里500米范围内有松泉中学、松泉实验学校、明珠中英文小学。（百度地图测距）

小李表示：“独树阳光里也快入市了，价格也是预计在8万/㎡左右。”

京基水贝洪湖苑

京基水贝洪湖苑预计在本月底入市，主推89-205㎡住宅，目前已开放样板间。项目在去年年底推出54套住宅，均价9.8万/㎡。

京基水贝洪湖苑临近水贝工业区，周边多为珠宝产业的商家。

项目一路之隔即为洪湖公园，周边还有翠竹公园、深圳市围岭公园、红岗公园等，生态景观丰富。

挂盘房源少

 业主等拆迁

据小李介绍：“布心花园价格在7.5-8万/㎡，小区现在没什么房源挂牌，业主都在等拆迁。在租金方面，小区两房的租金是4000元一个月。”

据贝壳找房显示，布心花园目前仅有8套房源挂盘出售，近30天带看6次。小区的二手房指导价为5.7万/㎡。

小李表示：“小区周边的老牌豪宅小区百仕达花园，挂牌价7万/㎡左右；四期会稍微贵一些，挂盘价在9-10万/㎡。”