长沙商业项目市调行程建议 | 2019年5月版

“对商业的进步永葆好奇心”

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 ✒️李俊同学

CRR市调行程建议已经来到第11期，这一次要去的，是别名”星城“的长沙。

对于这座城市，CRR也曾推送过相关踩盘稿件，可作为资料参考：One Night in长沙｜看“星城”高端商业变迁。

而这次为我们撰稿的李俊同学，同样也是对既热爱商业也热爱长沙这座城的小伙伴，相信他给出的建议，能够帮助你更有效地去了解这座城市的商业现状。

长沙的标签一直都是娱乐之都，夜生活丰富。“吃得苦、霸得蛮、耐得烦“的湖湘精神是长沙人性格的真实写照。

近几年，长沙经济以黑马之姿快速腾飞。2017年长沙经济总量跻身万亿俱乐部，跃居全国城市第14位，省会城市第6名。

长沙一直是全国房价的洼地，2018年房价均价10627元/㎡，而同为中部省会城市的武汉、南昌分别是17586元/㎡、12248元/㎡（数据来源：安居客）。政府有意通过调控房价，吸引投资者和人才落地长沙。在粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》中，长沙的城市营商环境指数排名从2017年的第20名跃升至第9名。

长沙重点商业项目分布地图 | 制图Jone

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长沙的城市整体格局是以五一广场为中心，向四周扩散发展的，湘江将城市分为河东、河西两个片区。长沙素来有“西文东市，南帝北丐”的说法，河东老城区多，开发早，长期以来发展优于河西；在架桥技术不成熟、交通不便利的早期，城北由于捞刀河、浏阳河的阻拦，影响人口流动和区域发展，而随着省政府南迁、长株潭融城一体化进程的推进，城南发展迅速。

长沙地铁呈十字型分布，1号线连接城南城北，2号线贯穿河东河西，随着4号线在5月份开通，长沙的轨道交通开始向米字型分布迈进。

最新长沙地铁线路图 | BY MetroMan

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长沙商业市场长久以来一直为百货主导， 购物中心起步较晚，直到2011年，长沙第一家购物中心乐和城开业，首次引进ZARA、H&M、C&A等快时尚品牌。近年来长沙商业项目进入井喷时代，仅2018年一年就新开业16个商业项目，而随着九龙仓、凯德等实力强大的运营商进入长沙市场，长沙的商业竞争日趋激烈。

在商圈分布上，长沙有大小商圈14个，但总体而言，长沙商圈整体规模小，五一商圈是城市商业的绝对核心。随着城市扩容、人口迁移、轨道交通发展等因素影响，以梅溪湖商圈、红星商圈为代表的新兴商圈正在崛起。

2019年长沙商圈分布图 | BY李俊同学

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以下为1-3日长沙市调考察行程建议：

长沙商场市调1日游

行程建议：五一商圈

具体安排：IFS国金中心-悦方IDmall-王府井百货-乐和城（可不看）-海信广场-icity美好生活中心

行程说明：

五一商圈有着“湖南第一商圈”之称，自然是长沙市调的必经行程，商圈内项目分布密集。

作为长沙商业项目的“门面担当”，IFS国金中心头顶九龙仓集团投资金额最大、商业面积最大的项目光环，2018年交出了令人亮眼的业绩单，月均销售3亿的成绩也证明了长沙的消费潜力。

悦方ID mall坐拥黄兴步行街的巨大客流，一直是长沙购物中心的排头兵；王府井百货15亿量级的销售曾一度是长沙的“店王”；有关注DCI排名的读者对海信广场应该不陌生，长期在榜单靠前位置的海信广场，项目本身也有许多可圈可点的地方，如果时间合适，刚好可以在打造成老长沙复古市井社区的文和友海信广场店品尝地道的长沙美食。

最后一站icity美好生活中心严格来说并不属于五一商圈，但距离五一广场距离在2公里范围内，是盈石自有产权并操盘的项目，典型的“小而美”，有着自己的独特气质，值得一看。

长沙商场市调2日游

行程建议：

Day1：五一商圈（参考上文）

Day2：市府商圈&梅溪湖商圈&红星商圈

具体安排：凯德壹中心-奥克斯广场（可不看）-金茂览秀城-步步高梅溪新天地-德思勤四季汇

行程说明：

第一天的行程集中在五一商圈，项目距离近，整个行程相对来说其实是比较宽松的，正好可以细细品逛。

前文说过，总体来说长沙商圈的整体规模比较小，大部分重点项目还是集中在五一商圈，所以接下来的行程可能会比较绕一些。第二天的项目横跨了河东河西，花费在路途上的时间会久一些。

凯德壹中心是凯德中南区首个购物中心管理输出项目，也是长沙去年开业项目中的明星项目，开业当天客流近10万；金茂览秀城的名字出自一手缔造了“大悦城“商业品牌的宁高宁，览秀城能否续写大悦城的传奇，感兴趣的读者可以一探究竟。

第二天的行程重点在步步高梅溪新天地和德思勤四季汇。

步步高梅溪新天地当时开业吸引了业内不少目光，购物中心20万方的体量在当时的长沙市场可以说是巨无霸，体验业态丰富而全面，在尚未完全成熟的梅溪湖片区，日均客流量近7万，是当之无愧的“人气担当“。

而德思勤四季汇所在的红星商圈，一直有”长沙第二个五一商圈“之称，自开业以来一直是南城的人气王，因项目马路对面即有一家步步高大卖场，项目并未按常理引入超市这一主力店，2018年的销售在13亿量级。

长沙商场市调3日游

行程建议：

Day1：五一商圈（参考上文）

Day2：市府商圈&梅溪湖商圈&红星商圈（参考上文）

Day3：华润万象汇-松雅湖吾悦广场-砂之船奥特莱斯-叮叮mall

行程说明：

第三天的行程除叮叮mall以外，都位于较为偏远的城北。其中松雅湖吾悦广场和砂之船奥特莱斯均为去年下半年新开业项目，都有不错的开业成绩。松雅湖吾悦广场开业首日客流32万，首日销售额1560万，砂之船奥莱开业首日销售3815万，首月销售更是突破1亿。

最后一站叮叮mall是纯地下商业，与1号线侯家塘地铁站无缝连接，项目在内装方面功夫不浅，称的上是”颜值担当“，一度是长沙的网红拍照打卡点。逛完叮叮mall之后想必也到了晚饭的饭点，项目1公里范围内的就有长沙有名的夜宵一条街冬瓜山可以大快朵颐，在美食的陪伴下结束愉快的三天行程~

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最后，喜欢自由行的读者也可参考如下考察优先次序表：

| 灵魂互动 |

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*本文内容仅代表本文作者观点，与商业地产志及其主体无关。

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