深圳史上最硬核打新over！

如今，深圳新盘打新的难度越来越大，最近引起热议的火热网红盘——光明宏发万悦山，就是一个例子。

经历了多次节点延期后，宏发万悦山于今日展开线上选房，共1070批客户选367套房。

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据家在深圳网友爆料，“不到44人就把140多平的复式选完了，购买力太强了。”

9:50

据网友称，5、6栋没有太多选择了。4栋户型选的人比较少，7栋高层大户型较好。

11:36

网友爆料，4栋还有12套，7栋只有9套了。

最后，据网友披露，388号选走了最后一套87.6平的房源，367套房源全部选完，共21人弃选。

至此，轰轰烈烈的一段打新之路终于告一段落……

新房不是你想打，想打就能打

在宏发万悦山前期的资料提报过程中，不少网友分享了各种“花式被拒”的经历。

一张张“资料待修正”的截图，无不一印证了这简直是“史上最严买房资格审核”！

乐居君也整理分析了审核待修正或未通过的原因，看看到底是为什么让购房者被“拒之门外”？

不难看出，此次的打新门槛之高，不禁让人直呼“审核难，难于上青天！”

在买房资质审核上，需要满足社保缴纳时间长、资金正常来源清晰、首付款足额、家庭户口本状态齐全、征信达标等等多重因素，再之进行积分PK。

夫妻双方中如果只有一方有购房资格，那么就不能联名登记，只能登记在有购房资格的一方名下。

 ●社保：

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非深户则需在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，方可购买商品住房。

且连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

 ●收入：

收入证明须与流水匹配，甚至与个税相匹配，“收入与社保基数差距较大”也是不行的。

 ●流水：

流水需要覆盖2倍月供，证明自己的购房能力。

具体的提交资料包括：本人（已婚夫妻双方均需提供）可覆盖月供金额2倍以上还款的收入证明；

申请购房人本人（已婚夫妻双方均需提供）近一年的银行流水盖章文件，需体现冻结资金和首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入不少于月供金额的2倍。

“个人流水无法体现经营性收入流水和代发工资流水”、“银行流水未见经营规模及利润，无明显上下游特征，未见经营痕迹，收入无法核实”等都是不通过的。

 ●首付款：

首付款如果来源于父母，则需要添加父母为担保人，补充父母双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等资料。

且首付款的资金来源必须清晰，要有足额的首付款在账，“首付款和冻结资金至少要存在三个月”。

 ●家庭：

户口本上的婚姻状态等必须与实际情况相符，确保及时的更新。

 ●征信：

征信的查询次数不宜过多，查询次数过多会对银行审核贷款产生一定的影响。

 ●经营贷等：

据21世纪经济报道报道，春节后四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

因此，有经营贷、消费贷未结清的，刚发放的经营贷无法证明是否用于支付首付的，都很可能被拒绝。

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宏发万悦山的积分规则，在有无住房、有无住房转让记录（10年内）、是否为深户、社保缴纳总月数、有无未成年子女的方面确定分值大小。

对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，可累积40分！

如果夫妻双方均为深户，且家中有未成年子女，又可以累积12分。

积分新规不再是无房优先和社保优先，而是对是否有转让住房记录进行了划分，如此一来，无房刚需购房者最为受益。

此次调整，打击了那些将名下房产转移至子女名下，摇身一变成无房人士的“社保巨子”，从而进一步保护“真刚需”们。

本次入围的最低积分为72.3分，入围数1070批次。

这也意味着，在满足家庭基础分52分（无房40+双深户10+未成年子女2）的前提下，夫妻双方的平均社保时长约9年。

而如果是单身的情况下，在满足单身基础分45分（无房40+深户5）的前提下，购房者的社保需要达到23年。

以上，都需保证在十年内都没有在深圳买卖过住房，真无房加长社保才有入围的希望。

此次开发商对购房者的资料审核相当严格，有利于打击违规买房和炒房客的乱象，同时保护“真刚需”们，这也与政府一直以来所倡导的“房住不炒”不谋而合。

严打经营贷违规进楼市

3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

《通知》指出，近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。

而这也是多个部门首次系统地对经营贷进行管控。

其中，通知明确了“七大加强”——加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、贷款抵押物管理、贷中贷后管理、银行内部管理和中介机构管理。

而事实上，自今年年初以来，北上广深等多地已开始对挪用经营贷炒房展开了围剿。

近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。

日前，广东相关部门经过排查，发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

深圳银保监局也对辖区中资商业银行经营贷进行排查，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款……

如今《通知》的发布，意味着严打经营贷违规进楼市从地方上升到了中央，也将更有利于给楼市降温。

《通知》要求，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。” 

严跃进表示，“这两年房产炒作过程中出现了一种做法，即先借款买房然后通过抵押来套取资金，这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范，有助于打击‘买房-抵押-融资-再买房’的炒房模式。”

据中国新闻网报道，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部门负责人表示：

后续要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。 

实探宏发万悦山

在此前的乐居探春活动中，乐居君也曾实探了位于光明中心区的宏发万悦山。

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，处于地铁6号线光明大街站和凤凰城站之间。

从项目出发步行至光明大街地铁站A口约740米，至凤凰城地铁站B口约1公里，乘坐地铁出行需步行较远的距离。

项目占地面积4万㎡，规划总建筑面积21万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。

项目推售户型建面约88-209㎡，均价约4.89万/㎡，均为毛坯交付。单价区间在4.63-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。

近日，乐居也联合了九度专业室内设计师对项目的户型进行了分析，供购房者参考。

像89㎡三房的户型使用率很高，可改造主卧赠送的景观阳台做四房，在当前市面上较为稀缺，看得不少人“直流口水”。

一期备案房源375套，除个别房源用于户型展示以外，本次销售房源共367套。项目提供车位共368个，车位比约为1:1。

开放商也明确表示，整个项目一期、二期的三个地块的地下停车场全部打通，“本项目住宅业主可能与其他地块的商品房住宅业主交叉使用停车位”。

项目周边有东周小学、光明中学、深圳实验学校光明部等，但开放商也明确表示“不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施”。

且与一般的小区不同，宏发万悦山名庭采取的是独栋管理的方式，“4栋住宅塔楼均采取独栋管理方式，无封闭式围墙”。

对此，也有不少网友吐槽，这样的开放式设计“像农民楼”、“没有独立花园”、“没有安全感”等。

根据深圳二手房指导价显示，光明优质的楼盘如龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第的二手房参考价为5.19万/㎡。

虽然项目自身也存在着一定的劣势，但是依旧抵挡不住老刚需们打新的热情——“能抢到就不错了！还要啥自行车哇？”“是房选你，不少你选房！”