【众创空间】INNOSPACE+：新型创业社区

导读

INNOSPACE+ 最大的特色是国内首创的新型创业社区。作为一个完整的全要素一站式创业社区，INNOSPACE+ 构建了国内创业要素最丰富功能最完善并且充满活力的创业生态系统。虽然背靠瑞安地产集团，但INNOSPACE+ 不走传统地产模式，不仅为创业者提供一流的空间，更重要的是提供最佳的创业服务和资源。

一

新型创业社区

INNOSPACE+ 是国内首创的新型创业社区，位于上海市杨浦区，由瑞安地产旗下的创智天地建设。其最早起源于2011年8月成立的IPOclub创业咖啡和2012年11月成立的InnoSpace 创业孵化器。InnoSpace孵化器是科技部认定的国家级众创空间，是《创业邦》统计的 2015 年国内最受关注的孵化器10强，是投中集团2016中国最佳众创空间10强。INNOSPACE+ 是一个完整的、全要素、一站式创业社区，包括了InnoSpace 孵化平台、InnoWork联合办公、IPOclub创业咖啡、InnoMaker创客空间、InnoApartment创业公寓等多种创业功能载体，满足创业者办公、成长、交流、生活等全方位的需求。

此外， InnoSpace已经运营多年的创业加速计划——国际创业集训营，以及2015年成立的InnoSpace天使基金，INNOSPACE+ 构建起国内创业要素最丰富、功能最完善并且充满活力的创业生态系统。INNOSPACE+不仅为创业者提供一流的空间，更重要的是提供最佳的创业服务和资源。INNOSPACE+创业生态系统将会给创业者提供最好的创业体验和最高效的创业环境，助力优秀创业者更快地实现创业梦想。

二

身处创业热土

INNOSPACE+ 所在地——杨浦区创智天地已经是一片创业热土。上海杨浦区是全国首批17个区域性“双创”示范基地之一，拥有10所高等院校，100余家科研院所，科教资源丰富，创业人才集聚，是国家创新型试点城区和全国创业先进城区，也是上海市建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区。杨浦区不断深化“三区联动、创新驱动”内涵，充分发挥高校、科研院所知识溢出效应，以“创业走廊”规划落地为着力点，以强化完善政策体系、拓展物理载体空间和营造公共服务环境为抓手，进一步提升东、西两片大学集聚区发展内涵，形成创新创业沃土，打造“创业杨浦”品牌。

创智天地经过十多年的发展，已成为上海重要的知识高地和创新力之源。悠远的文脉，遇上创新的动力，真正做到校区、社区、科技园区“三区融合，联动发展”，完美融工作、生活、学习和娱乐于一体。INNOSPACE+ 作为这个独特的知识创新生态圈的关键部分，为知识社区的成员提供资源交流服务网络，帮助打造富有活力可持续发展的新型社区和创新创业发展模式。

三

 不走传统地产模式

INNOSPACE+ 并非草根创业，背靠瑞安地产。不过，用瑞安房地产总经理、INNOSPACE+ 总监陈成强的话说，瑞安虽然是做传统地产出身，但 INNOSPACE+ 决不是简单的传统地产模式。目前，对入住率超过60%的INNOSPACE＋来说，收工位费赚的钱只达到营收占比的 10%，原因是办公空间的租金本身并不高，每个工位每月1000元左右，服务费和基金管理费才是 INNOSPACE＋目前两大收入来源。在2016年底INNOSPACE+ 移动端线上平台InnoAPP上线后，将有更多业务线可以有营收，如 InnoAPP 对外的资源对接服务、活动报名收入、合作伙伴端口接入的提成等。

成立初期，InnoSpace 和 IPOclub 的运营主要由创智天地支持，以少量政府补贴收入和场地运营收入为辅。在创业集训营的开展和各类创新创业活动丰富后，收入渠道拓展，基金投资收入、企业合作和服务收入也成为新的收入来源。

位于政学路的新场地启用后，INNOSPACE+从原有的“孵化+ 投资”探索外，拓展其他盈利模式，InnoWork联合办公空间启用，租金收入大幅提高；同时，INNOSPACE+和国际创业集训营的品牌和知名度已经获得众多大企业和海外政府及孵化器的高度认可，通过合办集训营、共同孵化垂直领域项目、落地投融资对接活动、举办专场活动等付费合作形式也产生营收，并对INNOSPACE+在创投圈外和海外的知名度提升有很大帮助。

图 INNOSPACE+国际资源网络

2015年8月，INNOSPACE+宣布与西门子中国研究院高科技企业化中心（西门子TTB）携手共同组织面向工业4.0的创业加速计划，成为国内首个由跨国巨头与创业孵化器合作的创业加速计划。入选的项目将能得到来自西门子公司强大的技术支持、完善供应链资源以及西门子的技术专家资源；而 INNOSPACE+ 则从市场和运营上为创业企业提供支持。由于和西门子的合作加速计划深受各方好评，诸多跨国企业如BMW、3M、Autodesk等也正在与 INNOSPACE+ 合作。

表  INNOSPACE海内外合作伙伴列表（2016年10月）

此外，IPOclub的运营也推陈出新，作为上海最开放的创投圈交流平台。不仅为创业者和投资人提供一流的交流环境和咖啡简餐，还联合其他创业服务机构，通过定期举办各种开放式、主题性的沙龙、分享、路演等活动，为创新者、创业者、投资人搭建一个可以进行充分分享与互动的社区，其作为收入来源和流量入口的功能日益凸显。

图  INNOSPACE+导师团

除了合作项目和特色活动之外，导师阵容一直是 INNOSPACE+ 引以为豪的特色。创业导师体系源于硅谷，成功的创业者帮助年轻的创业者，已经成为一个良好的传统。年轻创业者在有经验创业者的指导下，能够更快地发现创业的捷径，避免很多创业弯路和陷阱。成功的创业者也会给年轻创业者介绍一些宝贵的人脉和资源。这些支持让很多创业项目在短期内就爆发成长为一个创业明星企业，不少成功的创业者在帮助早期创业项目过程中，通过天使投资也获得很高的回报。

创业导师的介入在初创企业的早期发展中至关重要。在 InnoSpace 的导师队伍中，有一嗨租车创始人蔡礼洪、大众点评创始人龙伟、前 YY 语音联合创始人赵斌、个推创始人方毅、乐蛙科技联合创始人袁潜龙、唐硕用户体验创始人黄峰、前百姓网 CTO 潘晓良、英语流利说王翌、爱回收创始人陈雪峰等一批独角兽或准独角兽公司的创始人，入选的项目都有机会获得这些导师的“一对一”辅导。

四

 孵化案例

01

惠租车

惠租车网站由上海途顺网络科技有限公司设立，致力于更好地满足国人出境自驾需求，是业内首家完全以国人视角精心打造的全球租车搜索比价网站。目前惠租车服务已覆盖近 200 个国家，5000 多个城市，50000 多个门店。所提供的车辆资源均来自全球顶尖国际租车集团，如 Hertz、Enterprise、Europcar 等。

02

跳吧

跳吧是国内最大的舞蹈主题社区，通过视频课程和主题社区为舞 蹈爱好者提供学习和交流分享的服务。同时跳吧建立了专业的舞蹈内容制作和发行团队，引进国外版权节目，为各视频平台提供视频内容， 已在小米电视、秒拍、腾讯等渠道有一定影响力，目前用户数量超过百万人。通过2013 年春季 InnoSpace 国际创业集训营，成功获得大众点评高管倾力支持，实现从种子到 A 轮的高速发展。

END

作者：刘志阳，系上海财经大学商学院副院长、创业学院执行副院长、中国社会创业研究中心主任

本期我们分享了INNOSPACE+，如果您感兴趣并想进一步了解，欢迎阅读《众创空间：创业型社会新群落》。

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- 图文编辑：邱振宇 -

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